Dès le 1er mai
NOUVEAU : en exclusivité et rare à la vente dans la région du Chablais
Vous rêvez de devenir propriétaire d’une maison villageoise avec du cachet et du volume? Alors, ne cherchez pas plus longtemps!
Home Smart a le plaisir de vous présenter cette maison villageoise, des années 1850, comprenant environ 200 m2 habitables (1000 m3), située dans un quartier calme au coeur de Roche, proche des accès routiers de la Riviera et du Chablais.
Emplacement: rue des Vurziers 22, 1852 Roche
La maison a été très bien entretenue et des rénovations ont été menées régulièrement, la rendant ainsi agréablement habitable en l’état.
Des rénovations seraient néanmoins conseillées pour remettre l’objet au goût du jour et des acheteurs. Ces dernières devront également permettre de moderniser la maison et de la rendre écologiquement compatible pour la génération à venir.
Aujourd’hui, cet habitat de 6 pièces est donc parfait pour les familles qui cherchent à vivre dans un environnement privilégié avec les écoles à 2 pas.
Elle se compose de 4 niveaux :
- Au rez : studio, sdb et atelier + accès vers l’extérieur (joli petit jardin sur 2 pans)
- Duplex sur niveaux 1 et 2 (1er : séjour, cuisine, wc — 2ème : 3 grandes chambres, sdb)
- Combles à aménager avec grande hauteur de plafond (galetas)
Le sous-sol est totalement excavé (cave, buanderie, techniques, carnotzet).
Les SMART + de cette maison:
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- Création d’un 2 pièces au rez-de-chaussée, à finaliser (aujourd’hui studio). Rendement locatif intéressant ou espace idéal permettant la pratique d’une activité indépendante /commerciale
- Cuisine récente, avec une belle ouverture sur le séjour, offrant un large espace de vie lumineux et convivial d’environ 60 m2
- Peinture intérieure complète de la maison effectuée, apportant un aspect soigné
- Joli Carnotzet et caves (excavé)
- Les combles de cette maison pourront être aménagées, dégageant ainsi un potentiel très intéressant pour les bricoleurs et futurs acheteurs motivés par un projet de rénovation passionnant
- Parking : 2 places de parc sous couvert + 1 (voire 2) extérieures, un atout précieux pour le stationnement dans la zone
- Proximité des axes routiers et des transports publics (3 minutes). Ecoles à 300 mètres environ
Le reste de ses atouts est à découvrir…alors, n’attendez plus pour nous contacter dès maintenant afin d’obtenir les plans et autres informations ou organiser une visite à votre meilleure convenance dès le 1er mai 2026…
Disponibilité : 15 août ou à convenir
Prix: CHF 990’000.-
Financement :
Prix d’achat total 990’000.- CHF
Fonds propres nécessaires (20%) CHF 198’000 CHF ( dont 10 % par le 2ème pilier)
Frais d’achat : environ 40’000.- CHF
Revenu du ménage nécessaire (avec un apport de fonds propres standard de 20%) : 175’000.- CHF
Un taux hypothécaire attractif vous sera volontiers proposé sur cet objet (dès 1.58% à 10 ans). N’hésitez pas à nous demander une offre.
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