Crans-Montana reste l'un des marchés les plus recherchés des Alpes suisses. Mais depuis l'entrée en vigueur de la Lex Weber (loi sur les résidences secondaires), vendre un appartement de vacances ne se résume plus au prix au m².
Ce que dit la loi, en bref
Dans les communes où les résidences secondaires dépassent 20 % du parc — c'est le cas de Crans-Montana — la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe gelée. Les logements créés avant la loi, eux, conservent un « droit acquis » et peuvent continuer à être utilisés et vendus comme résidences secondaires.
La conséquence sur votre bien
Cette rareté du neuf soutient la valeur des biens existants autorisés en résidence secondaire : l'offre est limitée, la demande internationale reste forte. À l'inverse, un logement soumis au statut de résidence principale (ou « logement affecté à l'hébergement touristique » sous conditions) s'adresse à un public différent et se valorise autrement.
Avant de mettre en vente, il est donc essentiel de clarifier le statut exact de votre lot : résidence secondaire de droit acquis, résidence principale, ou affectation touristique. C'est souvent ce point — plus que la surface — qui détermine le bon acheteur et le bon prix.
Notre rôle
Nous vous aidons à réunir les bons documents (règlement de PPE, autorisations, statut d'affectation), à cibler les acheteurs correspondant à votre type de bien, et à positionner le prix en fonction du marché réel du Haut-Plateau. Home Smart dispose d'une entité à Crans-Montana et connaît les spécificités locales.
Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil juridique : pour votre situation précise, le statut officiel fait foi (commune, registre foncier).